750 nya bostäder och 100.000 kvm lokaler – Ny t-uppgång. Det finns inte precis jättemånga områden kvar att exploatera inom tullarna i Stockholm. Några megaprojekt pågår, till exempel Hagastaden och Norra Djurgårsstaden. Och det finns stora planer för Stadshagen och fler byggnader längs Essingeleden.
Stockholms stad presenterar nu, efter flera års arbete, ett förslag till en helt ny stadsdel i Södra Skanstull (se karta nedan). Förslaget innebär 750 nya bostäder samt 100.000 kvm lokaler.
Enligt ett förslag, som Fastighetsvärlden tagit del av, fördelas ytorna på 22.000 kvm butiker, 33.000 kvm kontor, 10.000 kvm hotell, 8.000 kvm lokaler för kultur och 24.000 kvm för idrott (kan skiftas till kontor). Ytfördelningen är ett förslag och kan komma att ändras.
– Ytorna under broarna är inte så välutnyttjade idag. Där blir det nu en levande stadsdel med gröna torg och stor variation, säger Ewa Wåhlin, stadsplanerare på stadsbyggnadskontoret.
Stockholms stad vill bygga en blandstad i området och i projektet spelar Skansbron (den lägre av de tre broarna som förbinder Södermalm med Gullmarsplan) en central roll. Längs den ska det byggas bostäder och lokaler för att binda ihop Södermalm med både Hammarby sjöstad och området vid Gullmarsplan och arenaområdet/Slakthusområdet. Även området direkt norr om entrén till Eriksdalsbadet har stora exploateringsmöjligheter och där planeras för en ny gata, Diagonalen (där är det idag ett övergivet spårområde). Diagonalen blir en sluttande gata från hörnet av Eriksdalsbadet till västra Folksamkvarteret, alltså där det idag delvis är ett öde spårområde. Staden skissar även på två höghus lång gatan, båda dock lägre än Folksamskrapan som är cirka 90 meter hög.
– Vi vill skapa en levande och varierad stadsdel med bostäder, verksamheter, butiker, kultur och idrott. Det ska bli enklare, tryggare och mer attraktivt att ta sig mellan de olika områdena, säger Ewa Wåhlin.
Bostäderna ska placeras på platser där trafiken från broarna stör minst. Kollektivtrafiken till området ska förstärkas.
Det ska även skapas en förbindelsegång från Skanstull, via ungefär Åhlénshuset (ägs av Skandia Fastigheter, totalt drygt 50.000 kvm i fastigheten Åkern 16) ner till vattenområdet. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden kan det på det sättet bli en ingång till tunnelbanestationen Skanstull i nordöstra hörnet av Eriksdalsbadet, längs den nya planerade gatan Diagonalen (se karta 2 nedan).
Programsamrådet pågår 1 september – 27 oktober 2016. Staden räknar med att markanvisningar kommer att ske under 2017. Byggstarten blir tidigast 2019.
Stora fastighetsägare i området är, förutom Stockholm stad via Exloateringskontoret, Folksam Fastigheter (Folksamskarapan och White-kontoret), Skandia Fastigheter (Åhlénshuset), Aspelin Ramm (Clarionhotellet), Familjebostäder, SKB och ett flertal bostadsrättsföreningar. Utanför programområdet äger till exempel AMF Fastigheter Ringen köpcentrum.
Utvecklingen av Södra Skanstull påverkar inte bara de närboende. Verksamheter som finns där i dag (till exempel Eriksdalsbadet) har besökare från hela Stockholm, många människor arbetar i området och många Söderbor använder parkerna och strandpromenaden på fritiden.
– En viktig del av programförslaget är utveckling av strandpromenaden, där planerar vi två nya parker vid vattnet. Och det kommer att bli smidigare att promenera längs vattnet hela vägen, säger Ewa Wåhlin.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2016-09-01
